➕➕➕ Рынок инвестиций: ожидания и реальность ➕➕➕
Консалтинговые компании представили итоги 2021 года в сфере инвестиций в недвижимость. Также компании обозначили свои прогнозы на 2022 год. А недавно вышел обзор I квартала 2022 года, поэтому интересно посмотреть, что угадали, а где ошиблись! Начну со сравнения инвестиций в недвижимость РФ.
➕ Итоги 2021 года:
В 2021 году объем инвестиционных сделок составил 5,4 млрд долл., что на 30% выше итого предыдущего года. Это самый высокий показатель, с 2013 года. Традиционно высокая активность наблюдалась в 4-м квартале, когда было закрыто сделок на 2,3 млрд долл.
➕ Прогнозы на 2022 год:
Ожидается, что 2022 год также продемонстрирует средний уровень активности и высокая стоимость заемного финансирования продолжит выступать ключевым сдерживающим фактором. Прогнозируется снижение ключевой ставки в нейтральный диапазон, что будет стимулировать инвестиционный спрос со стороны профессиональных игроков. Кроме того, на рынке сохранится активность давно присутствующих участников, обладающих сформированным портфелем активов и стабильным денежным потоком, достаточным для финансирования новых приобретений.
➕ Что видим в I квартале 2022 года:
На фоне изменений в экономике России и введения соответствующих поддерживающих мер со стороны правительства, а также достаточно резкого снижения Центральным банком ключевой ставки, активность инвесторов на рынке коммерческой недвижимости России не снизилась существенно, что позволило достичь высокого текущего объема инвестиций. Сыграли два основных фактора:
1⃣ в предложении на рынке появились активы, в том числе иностранных компаний, которые ранее не были доступны для покупки, но могли быть интересны локальным инвесторам.
2⃣ снижение ключевой ставки до уровня начала года позволило сделать заемное финансирование для компаний вновь доступным.
Источником столь высокого объема вложенных средств стали локальные инвесторы – доля иностранного капитала по результатам полугодия не превысила 1,5%.
Объем вложений в коммерческую недвижимость России, на фоне рекордного результата I кв. 2022, вновь оказался крайне высоким и составил 185,3 млрд руб. против 126,7 млрд руб. годом ранее.
➕ Вывод ➕
Объем инвестиций в недвижимость РФ в I полугодии 2022 на 46% больше, чем в первые 6 месяцев 2021 года.
Продолжение следует...
Источники информации: https://www.colliers.com, https://kf.expert/publish
#КираОценка #оценканедвижимости #инвестиции #недвижимость
